不動産売買仲介の
新人育成に特化したAIロープレ

アポが取れるAIではなくアポが取れる営業を育てるAI。

ryudo-aidojo.com
リアルタイムロープレ
営業
リアルエステート不動産の木村と申します。査定の件でお電話いたしました。一度お家を見せていただきたいのですが。
AI顧客
ええと、今はちょっと価格だけ教えてもらえますか?
営業
実際に拝見したほうが、正確な価格をお出しできますので……
AI顧客
うーん、いきなり詳しく見ていただくのは少し考えますね。

ここで御社の新人は、何と答えますか。

※実際のロープレの一場面です。画面は説明用に簡略化しています。

他社のAIロープレを見て「これは優しすぎる」と思った方へ。
私たちのAIは、アポが取れないことがよくあります。

10年で部下
200名超
顧客接触の分析
10万件超
最短の導入
3営業日

なぜ私たちは、わざと「アポが取れない」AIを作ったのか。その理由を、このページの中ほどでお話しします。

デモは録画ではなく、その場で実演します。/商談はしません。合わなければ、合わないとお伝えします。

※部下200名以上の育成・顧客接触10万件超は、当社取締役 徳留の実績です。

ISSUE まず、現状の確認から

新人育成を困らせる3つのポイント

🕐

教える人の時間がない

ロープレの相手が、結局いつも店長になっている。育成に月25時間を取られ、本来の商談やマネジメントが後回しになっている……

🔀

教える内容が揃わない

指導する人によって言うことが違う。何がどう悪かったのかも感覚でしか伝えられず、新人が何を直せばいいか分からない……

🚪

立ち上がる前に辞めていく

成功体験がないまま数ヶ月が過ぎ、採用費ごと消えてしまう。トップ営業が辞めれば、そのノウハウも一緒に消える……

足りないのは人手ではなく、教える人の時間です。

COST 立ち上がりが3ヶ月遅れると

新人の立ち上がりが3ヶ月遅れると、
その3ヶ月だけでいくら消えるのか。

3ヶ月
新人1人の直接コスト
(給与・社保・経費・採用費)
159万円
3ヶ月
店長の教育工数
(月25時間の工数換算)
165万円
3ヶ月
年3人採用した場合
(1人324万円 × 3人)
972万円
新人1人あたり 159万円165万円324万円/3ヶ月  年3人採用なら 972万円/3ヶ月

これを仕組みで育てていますか。それとも、店長の善意と根性で育てていますか。

※いずれも「立ち上がりが3ヶ月遅れた場合」の3ヶ月分の金額です。年額ではありません。

まずは、断られている場面を5分だけ見てください。読んで判断できる商品ではありません。オンライン30分/貴社訪問も可。
FEATURE 現場のリアルを、そのまま

AIロープレ道場5つの特徴

01

お客様像がぼやけていない。
「こういう人、よくいる」

相続・住み替え・離婚・転勤・高齢者の住み替えなど、お客様の事情ごとにパターンを用意。売れる営業の思考と会話を言語化してきたから、AIのお客様が現場の顔をしています。

お客様のパターン
売却
相続/住み替え・拡張/離婚/転勤/金銭的理由/高齢者の住み替え
購入
賃貸から持ち家(夫婦)/賃貸から持ち家(単身)/住み替え(買い先行)
難易度
初級・中級・上級。
上級はほとんどアポが取れません。
02

文字ではなく、
声で、リアルタイムに

チャットに打ち込むのではありません。画面の向こうのお客様と、電話と同じように声で話します。間の取り方、言い淀み、沈黙への耐性——本番でしか鍛えられなかった部分が、そのまま練習になります。

リアルタイムロープレの画面。AI顧客(70代女性・相続)と音声で会話しているところ
03

終了直後に、
100点満点で採点される

ヒアリング力・提案力・信頼構築・クロージング・コミュニケーションの5つの観点でスコア化し、総評と、どこをどう直すべきかの詳細フィードバックが出ます。人によって言うことが変わらないので、店長が誰であっても教育の質が落ちません。導入企業様に最も評価いただいているのがここです。

ロープレ評価レポート。59/100点、5つの観点のスコアと総評
04

「よかったです」では
終わらせない

詳細フィードバックでは、実際の発言を引用しながら、なぜその評価なのかを説明します。褒めて終わりでも、ダメ出しで終わりでもなく、次のロープレで何を変えればいいかが残ります。

詳細フィードバックの例。実際の発言を引用しながら評価の理由を説明している
05

基礎はAIに、応用は人に。
店長の時間が戻る

営業そのものをAIに任せる話ではありません。反復が効く基礎練習と評価をAIが担うことで、店長は同行と応用の指導という、人にしかできない仕事に時間を使えます。

AIロープレ
アポ取得
先輩同行
媒介取得
契約

営業は「成功体験」で育ちます。まず、アポ取得だけを目指します。

AIロープレ道場とは

不動産売買仲介の現場に特化したAI顧客と、何度でもロープレができるサービスです。終了直後に評価と改善点が出ます。基礎練習と評価をAIが担い、店長は同行と応用に集中できます。

ロープレの相手が、結局いつも自分(店長)になっていませんか?

なぜ、わざと厳しいのか

優しいAIは、練習になりません。簡単にアポが取れてしまうと、できたつもりの新人が本番で同じ壁にぶつかるだけです。だから私たちのAIは、アポが取れないことがよくあります。それは不具合ではなく、設計です。

他社のデモを見て「うちのお客様はこんなに優しくない」と思いませんでしたか?
ROLEPLAY 実際のロープレ

実際のロープレを、そのまま置きます。

説明を読むより、断られている場面を1本見るほうが早いはずです。相続で売却を検討中の70代女性に、査定訪問のアポを取りにいく場面です。

約47秒。音声が出ます。実際の画面をそのまま録画したものです。

COMPARISON 一般的なAIロープレとの違い

すでに他社を見た方ほど、
違いがはっきり分かります。

差は「AIの性能」ではありません。お客様像の解像度です。

一般的なAIロープレ

  • お客様像がぼやけている
  • 優しい。アポが簡単に取れる
  • 評価が曖昧で、次に何をすべきか残らない

AIロープレ道場

  • 現場に近い。「こういうお客様、よくいるよな」
  • 厳しい。アポが取れないことがよくある
  • フィードバックが具体的。改善点が一文で出る
私たちはAIの会社ではなく、10年で部下200名以上の営業を育て、10万件を超える顧客接触を重ねてきた会社です。 売れる営業の思考と会話を言語化してきたから、AIのお客様が現場の顔をしています。

他社製品と比較中の方こそ、並べて見てください。違いが一番はっきり出ます。

冒頭の答え合わせです。
なぜ、わざと「アポが取れない」AIを作ったのか。

実際のお客様は、優しくありません。
だから、練習も優しくするべきではない。

優しいAIで100点を取った新人は、本番で同じ壁にぶつかります。
アポが取れないことがよくあります。それは不具合ではなく、設計です。
RESULT AIロープレの成果

AIロープレを取り入れた不動産会社で、
新卒の成約率が前年比20%増

新卒の成約率+20%前年対比

手法そのものは、すでに現場で成果を出しています。
問題は、どのAIロープレを選ぶかです。

※AIロープレを導入した不動産会社の実績として当社が把握しているものです。

私たちが積み上げてきた4つの数字

10年で部下
200名超

徳留が現場で育ててきた営業の人数です。その知見をAIに載せています。

顧客接触の分析
10万件超

実際のお客様との接触を分析し、AI顧客の言動に反映しています。

比較検討で
1

「10社近くデモを見て比較したが、流導さんが一番リアルだった」

最短の導入
3営業日

ご契約からアカウント発行・社員登録を経て、すぐ使い始められます。

※育成人数・顧客接触件数は、当社取締役 徳留の実績です。※比較検討の評価は、他社製品と比較検討されたお客様からいただいた声です。

VOICE お客様の声

比較されるほど、選ばれています。

不動産売買仲介|比較検討されたお客様

「10社近くデモプレイを見て比較したが、流導さんが一番リアルだった。」

他社製品を並べてご覧いただいたうえで、お選びいただきました。
不動産売買仲介|導入企業のご担当者様

「こういうお客様よくいるよなって、具体的なシーンが浮かんだ。」

現場を知っている方ほど、お客様像の解像度に反応されます。

※掲載企業名・ご担当者様のお名前は、許諾をいただき次第の掲載となります。

SCENES 使える場面

アポ取得は、入口です。

01一括査定反響への
ファーストコール
02初回訪問・現地調査
03査定価格の提示と
媒介契約の獲得
04追客電話
(長期検討客)
05販売報告と
価格改定の提案
06購入のお客様への
初回案内・クロージング
ABOUT US なぜ流導なのか

AIの会社ではなく、
不動産営業を楽しくする会社です。

DEVELOPER 開発者

徳留 さやか取締役/行政書士

「私はAIの専門家ではありません。営業の言語化オタクです。」
10年で部下200名以上を育成。顧客接触10万件超。売れる営業の思考と会話を分析し、再現できる仕組みに変えてきました。

REPRESENTATIVE 代表

木村 圭志代表取締役/宅建士

新築戸建の販売でトップセールス。異業種を経て、未経験から売買仲介会社を設立。
売買仲介の現場と、不動産業経営。その両方の目線を持っています。

ONBOARDING ご利用までの流れ

最短3営業日でご利用開始

STEP
01

デモのお申し込み

フォームまたはお電話でご連絡ください。入力は60秒です。1営業日以内にご連絡します。

STEP
02

デモ(オンライン30分/訪問も可)

録画ではなく、その場で実演します。AI顧客に断られる場面をご覧いただき、御社の商圏やお客様に合うかをその場でご判断ください。

STEP
03

ご契約

アカウント数とご利用時間に応じたプランをご案内します。料金はこの段階でお伝えします。

STEP
04

アカウント発行

御社専用のアカウントを発行します。特別な機材や設定は必要ありません。

STEP
05

社員登録

ご利用になる社員の方を登録します。新人だけでなく、中堅の方の練習にもお使いいただけます。

STEP
06

ご利用開始

その日から練習できます。何度でも、いつでも、夜でも。

FAQ よくあるご質問

よくあるご質問

AIに営業を任せるということですか?

いいえ。任せるのは反復が効く基礎練習だけです。お客様との関係構築は、これまで通り人の仕事です。

他社のAIロープレとは何が違いますか?

AIの性能ではなく、お客様像の解像度が違います。私たちはAIの会社ではなく、200名以上の営業を育ててきた会社です。比較検討中の方こそ、並べてご覧ください。

AIの返答まで少し間があります。

意図的にそうしています。実際のお客様も即答はしません。間を怖がらずに待てるかどうかは、新人がつまずく典型的な壁です。沈黙を埋めようとして自分から譲ってしまう——その癖を、練習で外していきます。

うちの商材・エリアに合いますか?

売買仲介の現場を前提に作っています。デモで実際のシーンをご覧いただき、合うかどうかをその場でご判断ください。合わない場合は、合わないとお伝えします。

新人が続けられますか?

フィードバックが具体的なので「次に何をすればいいか」が残ります。導入企業様からは「新人が自主的に練習するようになった」という声をいただいています。

店長の手間は増えませんか?

減らすための商品です。基礎練習と評価をAIが担うため、店長は同行と応用の指導に時間を使えます。

費用はどれくらいですか?

アカウント数とご利用時間に応じたプランをご用意しています。デモの際にご案内します。

入力60秒/1営業日以内にご連絡

実際にAI顧客から断られる場面を、
5分だけ見てください。

読んで判断できる商品ではありません。デモは録画ではなく、その場で実演します。
オンライン30分/貴社訪問も可。商談はしません。合わなければ、合わないとお伝えします。

1営業日以内にご連絡します。しつこい営業はいたしません。

050-3629-1806t@ryudo.co.jp / 担当:徳留
デモを申し込む(無料)